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      房屋质量安全检测鉴定中心
      作者:admin 发布日期:2018-09-20 16:33

        房屋安全如何鉴定?

        一、什么情况下,房屋安全责任人应当及时委托房屋安全鉴定单位进行鉴定?

        当房屋有下列情形之一的,房屋安全鉴定人应当及时委托房屋安全鉴定单位进行房屋安全鉴定:

        ㈠、房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的;

        ㈡、房屋超过设计使用年限需继续使用的;

        ㈢、自然灾害以及爆炸、火灾等事故造成房屋主体结构损坏的;

        ㈣、需要拆改房屋主体或承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的;

        ㈤、其他可能危害房屋安全需要鉴定的情形。

        存在上述情况的房屋,未经鉴定或者经过鉴定?#29615;?#21512;房屋安全条件的,?#22351;?#20316;为经营场所的使用。

        二、在房屋使用过程中,哪些?#24418;?#26159;禁止的?

        ㈠、未报经城市规划部门批准,擅自改变使用性质和擅自开(堵)外墙门窗、封闭阳台、搭建棚盖或在天台上建设建(构)筑物。

        ㈡、在住宅内存放经营性酸、碱等强腐蚀性物品和易燃、易爆等危险性物品。

        ㈢、装饰装修活动中擅自拆改房屋,影响房屋结构安全和正常使用的?#24418;?/p>

        三、建设、施工等单位在施工前,对施工周边的哪些房屋委托房屋安全鉴定单位进行鉴定?

        进行地下设施施工、管线施工、桩基施工和深基坑施工、爆破及降低地下水位等活动前,应应委托房屋安全鉴定单位对下列房屋进行鉴定:

        ㈠、距离2倍开挖深度范围内的房屋;

        ㈡、爆破施工中,处于《爆破安全规程》要求的爆破地震安全距离内的房屋;

        ㈢、地铁、人防工程等地下工程施工距离施工边缘2?#22581;?#28145;范围内的房屋;

        ㈣、基坑和基础工程施工、爆破施工或地下工程施工可能危及的其他房屋。

        四、房屋安全鉴定的基本程序?

        房屋安全鉴定的基本程序,应按下列框图进行。

        房屋安全鉴定程序框图

        五、房屋安全鉴定的类别及申请房屋安全鉴定时应提供的资料?

        (一)房屋安全鉴定的类别很多,主要有:

        1.房屋可靠性鉴定:

        (1)对结构建筑质量方面有怀疑的鉴定;

        (2)建筑物达到设计基准期继续使用的鉴定;

        (3)增加房屋使用荷载或改变结构布置的鉴定;

        (4)建筑物改造、加层或扩建前的鉴定;

        (5)建筑物出现结构性损伤的鉴定;

        (6)“三无”、“五无”工程的鉴定。

        2.灾后房屋损伤程度鉴定:

        (1)火灾后结构损伤程度、残余承载力及结构可靠性的鉴定;

        (2)水灾后砌体结构房屋损伤程度鉴定。

        3.施工周边房屋安全鉴定:

        (1)施工前的证据保全鉴定;

        (2)施工中及施工后的损坏原因、程度及安全鉴定。

        4.房屋损害纠纷鉴定;

        5.危险房屋鉴定;

        6.生产经营场所房屋安全鉴定;

        7.建筑结构抗震鉴定;

        8.建筑物建造年代鉴定。

        (二)申请房屋安全鉴定时需提交相关资料

        鉴定类型

        需题交的资料

        备注

        1.房屋可靠性鉴定

        房屋原结构设计图或竣工图(拆改结构或加建、扩建的需提供改造设计图或设计方案)等

        涉及到地基基础问题时要提供地质资料

        2.危险房屋鉴定

        房屋产权资料等

        3.施工周边房屋安全鉴定

        拟建工程基础类型、开挖情况及基坑支护方案;场地地质资料等

        4.火灾(水灾)后房屋损伤程度鉴定

        房屋原结构设计图,消防部门出具的火?#22336;?#26512;报告等

        5.房屋损害纠纷鉴定

        属渗漏影响的需提供房屋给排水图纸;属相邻建房影响或质量纠纷提供房屋结构施工图纸,地质资料等。

        1.必要时提供施工监理及验收资料,2.属司法委托案件应提供起诉书和答辩?#30784;?/p>

        6.建筑结构抗震鉴定

        房屋原结构设计图

        7.房屋建筑年代鉴定

        房产证和测绘图复印件

        必要时提供相关图纸

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